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買(mǎi)氣出籠！全臺(tái)房市紅盤(pán)封關(guān)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-12-28

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大選遞延買(mǎi)氣出籠！全臺(tái)房市紅盤(pán)封關(guān)，12月全臺(tái)交易量月增15％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】12月適逢年底購(gòu)屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結(jié)束，大選干擾解除，民眾購(gòu)屋步調(diào)轉(zhuǎn)趨積極，選前遞延、觀望的買(mǎi)氣回籠，回復(fù)房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤(pán)封關(guān)，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，12月全臺(tái)房市交易量較11月成長(zhǎng)15％，若與2017年同期相比則成長(zhǎng)14％。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與11月相比，七都12月房市交易量表現(xiàn)，北市成長(zhǎng)24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，臺(tái)中成長(zhǎng)18％，臺(tái)南略減4％，高雄則大增28％，高雄買(mǎi)氣大爆發(fā)。

謝志傑認(rèn)為，11月受到九合一大選選戰(zhàn)激烈影響，民眾購(gòu)屋態(tài)度保守觀望，買(mǎi)氣停滯，但購(gòu)屋需求仍強(qiáng)勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購(gòu)屋計(jì)畫(huà)開(kāi)始積極進(jìn)行，遞延的買(mǎi)氣出籠，看屋、購(gòu)屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發(fā)現(xiàn)，選戰(zhàn)激烈的雙北、臺(tái)中、高雄，選前房市相對(duì)冷清，但在選舉激情過(guò)後，房市買(mǎi)氣也是回溫較明顯的都會(huì)區(qū)。

謝志傑說(shuō)明，觀察12月中古屋房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲跌互見(jiàn)，但幅度都在2％內(nèi)，根據(jù)2019Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查顯示，民眾看跌比重小幅收斂，房市續(xù)走持平、小幅緩跌的格局，在自住市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)大漲大跌的機(jī)率不高，不過(guò)，選後民眾購(gòu)屋信心確實(shí)有回升的跡象。
謝志傑補(bǔ)充，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)，12月看屋量與11月相比約增加近二成，民眾看屋轉(zhuǎn)趨積極，若買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知能拉近，這波買(mǎi)氣可望能延續(xù)到農(nóng)曆年前。

謝志傑說(shuō)明，雖然2018年房市持續(xù)復(fù)甦，但在中美貿(mào)易衝突、經(jīng)濟(jì)有下行風(fēng)險(xiǎn)、房市三高的衝擊下，房市後市不能過(guò)度樂(lè)觀期待，觀察選後民眾購(gòu)屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡(luò)，且自住市場(chǎng)短期不會(huì)改變，若屋主誤判情勢(shì)拉高售價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知無(wú)法取得共識(shí)，買(mǎi)方恐怕就會(huì)縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯(cuò)判情勢(shì)，過(guò)度樂(lè)觀期待房?jī)r(jià)上漲，避免落入有行無(wú)市的窘境。